房屋产权证抵押了要如何进行更名过户呢？

房屋产权证抵押了的更名过户，存在不同的情况，具体流程和方法如下：

### 银行同意变更的情况

1. **协商并出具书面协议**：抵押人和业主协商后一同前往银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这要求双方意思表示一致，且双方当事人必须是完全民事行为能力人，不存在欺骗、强迫等情形。

2. **银行审核并出具证明**：待银行同意变更后，会将借款人由卖方变更为买方，并出具证明。证明中会注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记等内容。同时，向银行借出房产证。

3. **办理产权变更登记手续**：买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。

### 银行不同意变更的情况

- **公证后待还清贷款过户**：双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。

- **找担保公司担保过户**：也可以找担保公司担保把余款付清，然后取出房产证，再办理产权变更登记手续。

法律依据主要是《中华人民共和国民法典》相关规定，在抵押期间房屋可以转让，但需经抵押权人同意。同时，相关民事法律行为需满足行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规的强制性规定以及不违背公序良俗等条件。