父母亲过世,老宅没有房产证该怎么过户?

我父母都过世了,留下一处老宅,但是这个老宅没有房产证。我想把老宅过户到我名下,不知道该走什么流程,需要准备什么材料,该怎么操作才能完成过户呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在父母过世后,老宅没有房产证想要过户,这是一个相对复杂但有章可循的问题。首先,我们需要明确几个重要的法律概念。


法定继承是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下,由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。


对于没有房产证的老宅,虽然过户会面临一些挑战,但也并非无法解决。第一步,要确定继承人的范围。这需要召集所有可能的继承人,确认大家对于老宅继承的意愿和态度。如果所有继承人对继承份额等没有争议,可以通过办理继承公证来解决。


办理继承公证时,需要准备一系列材料,如被继承人的死亡证明、继承人的身份证明、亲属关系证明等。公证机构会对这些材料进行审核,确认继承人的合法身份和继承权利。


拿到继承公证书后,接下来要向当地的不动产登记机构咨询。由于老宅没有房产证,需要先了解该老宅是否符合补办房产证的条件。一般来说,如果老宅是合法建造的,有相关的建房审批手续等,是有可能补办房产证的。


在补办房产证的过程中,不动产登记机构会对老宅进行实地勘察、核实相关信息等工作。待房产证补办完成后,就可以依据继承公证书等材料,按照正常的房产过户流程将老宅过户到继承人名下。


如果继承人之间对于老宅的继承存在争议,无法协商一致,那么就需要通过诉讼途径解决。向有管辖权的人民法院提起继承诉讼,由法院根据法律规定和实际情况进行判决。在取得法院的生效判决后,再依据判决结果办理房产过户手续。

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