question-icon 父母的房子怎样才能传到子女户下?

我父母名下有套房子,现在想把房子传到我名下,但是不知道具体该怎么做。是直接去办理过户,还是有其他方式呢?每种方式有什么要求和手续?我想了解一下具体的操作流程和相关规定。
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  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

父母将房子传到子女户下,通常有继承、赠与、买卖这三种常见方式,每种方式的适用情况和操作流程都有所不同。 继承是指在父母去世后,子女按照法律规定取得房屋所有权。根据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定,继承从被继承人死亡时开始。如果有遗嘱,按照遗嘱继承或者遗赠办理;没有遗嘱的,按照法定继承办理。法定继承中,子女是第一顺序继承人。办理房产继承,首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;然后到公证处办理房产继承公证;最后到房产交易中心办理房产过户手续。继承过户的优点是税费相对较低,通常只需缴纳少量的公证费和登记费等。 赠与是指父母在世时,将房屋无偿赠送给子女。依据《中华人民共和国民法典》合同编中赠与合同的规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。办理赠与过户,父母和子女需要签订赠与合同,并到公证处进行公证,然后携带相关证件到房产交易中心办理过户手续。在赠与过程中,需要缴纳契税等税费。 买卖则是父母将房屋以买卖的形式过户给子女。这种方式和普通的房屋买卖流程类似,要签订房屋买卖合同,然后到房产交易中心办理网签、缴税、过户等手续。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关规定,房地产转让时,当事人应当签订书面转让合同,并向房产管理部门申请房产变更登记。买卖过户可能涉及的税费包括增值税、个人所得税、契税等,不过具体的税费政策会根据房屋的情况和当地的规定有所不同。 总之,父母要把房子传到子女户下,需要综合考虑自身情况、税费成本、办理手续的便捷程度等因素,选择最适合的方式。

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