夫妻房产一方过世后该如何过户?

我和配偶名下有一套房产,现在配偶不幸过世了,我想把房子过户到我一个人的名下,但是不知道具体该怎么操作。想问下需要准备什么材料,走哪些流程,希望能得到详细的解答。
张凯执业律师
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在夫妻房产过户的情况中,当一方过世时,首先需要明确这套房产是否属于夫妻共同财产。通常来说,在婚姻关系存续期间购买的房产,一般属于夫妻共同财产。


根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。也就是说,若房产是夫妻共同财产,一方过世后,该方名下的房产份额就会成为遗产,由法定继承人来继承。


接下来,过户主要有两种方式。一是公证继承过户。这种方式需要先到公证处办理继承公证。办理时,需要提供被继承人的死亡证明、房屋产权证明、继承人的身份证明、亲属关系证明等材料。公证处会对相关情况进行核实,确定继承人的资格和继承份额。继承人凭公证书到房产登记部门办理过户手续,房产登记部门审核无误后,会将房产过户到继承人名下。


另一种是诉讼继承过户。如果继承人之间对房产继承存在争议,比如对继承份额有不同意见等,就可以通过向法院提起诉讼的方式来解决。法院会根据法律规定和实际情况进行审理和判决。拿到法院的生效判决书或调解书后,继承人可以凭借这些法律文书到房产登记部门办理过户手续。


总之,夫妻房产一方过世后过户,要先确定房产性质和继承人,再根据实际情况选择合适的过户方式,并按相应的流程和要求办理。

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