租赁合同如何转变为买卖合同？
我现在租了一个设备，用着感觉挺不错的，就想着直接买下来。但我不知道具体该怎么操作才能把现在的租赁合同变成买卖合同。想了解一下在法律上都有哪些要求和步骤，要注意些什么，怎样才能确保整个转变过程合法有效，保障自己的权益。
张凯执业律师
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首先，租赁合同和买卖合同是不同性质的合同。租赁合同主要是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同；而买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
在一定条件下，租赁合同可以转变为买卖合同。
一方面，需要出租人和承租人达成一致协议 。双方可以签订补充协议，明确约定将租赁物的所有权转移给承租人，承租人支付相应的价款。例如您租了一套房子，和房东商量好以某个价格买下，签订补充协议约定房屋所有权归您，您支付购房款，这样就实现了转变。
另一方面，这种转变要满足法律要求：
一是双方必须具有相应的民事行为能力。简单说，就是双方都得是能为自己行为负责的人，比如精神正常的成年人。《民法典》规定，八周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；不满八周岁的未成年人、不能辨认自己行为的成年人是无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为 。
二是意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形。也就是双方都是真心实意想这么做，没有一方是被欺骗或者被迫的。比如一方以威胁另一方生命安全的方式强迫对方签订转变协议，这种就是无效的。
三是不违反法律法规的强制性规定和公序良俗。比如租赁物是法律 禁止买卖的物品，那就不能转变为买卖合同。
同时，对于租赁物的价格、交付方式、付款时间等买卖相关的重要条款也要明确约定。比如租赁物什么时候交付给买受人，买受人分几次付款，每次付款时间是什么时候等，以确保双方的权益在转变过程中得到妥善保护。