二手租的房屋租赁合同该怎么写？
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在二手租的情况下，也就是房屋转租，撰写租赁合同需要谨慎，以保障各方的合法权益。下面将详细说明合同应包含的内容及相关法律依据。 首先，合同双方的信息是基础。要明确写明转租方（原承租人）、受转租方（新承租人）以及房东（如果需要房东知晓并同意）的姓名、身份证号、联系方式和地址等信息。这是为了在后续合同履行过程中，能够准确地找到相关责任人。依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款。 其次，房屋的具体情况要清晰。要写明房屋的详细地址、面积、户型、用途等信息。比如，明确房屋是用于居住还是商用。同时，要描述房屋内的设施设备状况，如家具、电器等的数量和使用情况。这能避免在租赁期间因房屋状况和设施问题产生纠纷。 租赁期限也是重要内容。要确定租赁的起始日期和结束日期。如果有续租的意向，也可以在合同中约定续租的条件和方式。根据《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 租金及支付方式要明确。写明租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付）以及支付方式（如银行转账、现金等）。同时，要约定租金的调整方式，比如是否会根据市场情况进行调整以及调整的周期和幅度等。 关于押金，要说明押金的金额、退还条件和方式。一般来说，在租赁期满且房屋及其设施无损坏、费用结清的情况下，转租方应退还受转租方押金。 维修责任的划分也不可忽视。要明确在租赁期间，房屋及其设施的维修责任由哪一方承担。通常情况下，自然损耗导致的维修由房东负责，但如果是受转租方使用不当造成的损坏，则由受转租方承担维修费用。 合同的解除和违约责任条款要清晰。要约定在什么情况下双方可以解除合同，以及违约方应承担的责任。比如，如果受转租方未按时支付租金，应承担怎样的违约责任；如果转租方未经同意提前收回房屋，又该如何赔偿受转租方的损失等。依据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 最后，合同的生效条款和争议解决方式也很重要。要写明合同自双方签字（或盖章）之日起生效。同时，约定如果双方在合同履行过程中发生争议，是通过协商解决、仲裁还是诉讼的方式解决。 总之，二手租的房屋租赁合同需要全面、细致地考虑各种情况，以确保合同的合法性和有效性，保护各方的合法权益。
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