question-icon 房屋定金合同该怎么写?

我打算买套房子,卖家让先签个房屋定金合同。我不太懂这个合同该怎么写,里面要包含哪些内容,条款怎么设置才合理,有没有法律风险,希望了解下正确规范的房屋定金合同的写法。
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  • #房屋定金
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房屋定金合同是在房屋买卖过程中,为确保合同的履行,由一方支付一定数额的定金给对方而签订的合同。下面为您详细介绍如何书写房屋定金合同。 首先,合同的首部要明确合同的名称,即“房屋定金合同”,并写明合同双方当事人的基本信息。包括双方的姓名、身份证号、联系方式、地址等。这部分内容能清晰地界定合同主体,明确谁是交易的双方。 接着是正文部分。要详细描述房屋的具体情况,如房屋的地址、面积、户型、产权状况等。这些信息是合同的关键内容,能让双方对交易的房屋有明确的认知。例如,要准确到房屋所在的具体楼栋、单元、房号。同时,要明确房屋的产权是否清晰,有无抵押、查封等情况。 定金的相关条款也非常重要。要写明定金的数额,定金的交付方式和时间。定金数额由双方协商确定,但根据《中华人民共和国民法典》规定,定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。比如,如果房屋总价是100万,那么定金最多可以约定20万。交付方式可以是现金、转账等,转账的话要写明收款账户信息。交付时间也要明确,比如签订合同后的几日内交付。 还需约定好双方的权利和义务。对于卖方来说,有义务保证房屋的产权清晰,在约定的时间内配合买方办理相关手续等。对于买方来说,有按时交付定金和后续房款的义务。同时,要明确如果一方违约,应承担的责任。根据法律规定,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 合同的尾部,双方当事人要签字或盖章,并注明合同签订的日期。签字盖章意味着双方对合同内容的认可和接受。 此外,为了确保合同的合法性和有效性,建议在签订合同前仔细审查合同条款,如有必要,可以咨询专业的律师。同时,要妥善保管好合同原件和定金交付的凭证,以备不时之需。

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