工商银行提前还房贷是否要交违约金?
我在工商银行办理了房贷,现在手头有点闲钱,想着能不能提前还房贷,又担心会被收取违约金。想了解一下工商银行对于提前还房贷这方面,到底要不要交违约金啊?要是交的话,具体怎么计算呢?
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工商银行提前还房贷一般情况下是要交违约金的。首先来解释一下违约金这个概念,简单说就是当你和银行签了房贷合同,合同里约定了正常还款的方式和时间等,如果您提前还款,就打破了这个约定,银行可能会收取一定费用来弥补可能的损失,这就是违约金 。 从法律依据来看,《贷款通则》第三十二条规定,借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。借款人提前归还贷款,应当与贷款人协商。《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。提前还房贷在一定程度上属于改变合同履行方式,所以可能涉及违约责任也就是违约金。 工商银行对于提前还房贷违约金的规定通常是:提出提前还款时,缴纳房贷的时间没满一年,银行会向客户收取违约金,而房贷已交满一年,则无须支付违约金。不过,不同地区的工商银行以及不同时期的房贷政策可能存在差异,具体还是要看当初您和银行签订的贷款合同里是如何约定的。而且,如果申请提前还贷且银行确认,但未及时提前还款,会被视为是逾期还款,需要承担违约责任。 此外,提前还房贷也有一些不太适宜的情况,比如用公积金贷款的,或者贷款时享有较大折扣(一般为8.5折);等额本金还款期已过1/3;等额本息还款已到中期等情况,提前还贷可能意义不大。 相关概念: 等额本金:是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。越到后期,所剩本金越少,所产生利息也越少。 等额本息:是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

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