工商银行提前还房贷违约金如何计算？

工商银行提前还房贷违约金的计算方式如下：

如果贷款不满一年提前还款，工商银行会收取提前还款金额的5％作为违约金。这意味着，假如你提前还款10万元，那么违约金就是100000×5% = 5000元。

要是贷款满一年后提前还款，工商银行则不收取任何违约金。这时候你提前还款就无需额外支付这笔费用。

这里的依据是银行与借款人签订的贷款合同约定。贷款合同是借贷双方权利和义务的重要依据，在合同中会明确规定提前还款违约金的相关事宜。工商银行对于提前还款违约金的设定，一方面是为了保障银行的一定利益，因为提前还款可能打乱银行的资金规划和预期收益；另一方面也给借款人一定的灵活性，在贷款满一年后提前还款不收取违约金，鼓励借款人合理安排资金。

相关概念：

实质性的提前还款：一般是指在12个月内，借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。很多银行对于实质性提前还款会有不同规定，比如可能涉及违约金收取等。