“以租代征”违法，已经租出去的地该怎么办？
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“以租代征”是一种常见的违法用地方式，它指的是通过租用农民集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模，规避法定的农用地转用和土地征收审批程序。简单来说，就是绕过正常的土地征收流程，用租赁的方式把农用地变成建设用地。 依据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。而“以租代征”没有履行该审批程序，违反了土地管理的相关规定。 如果土地已经以“以租代征”的方式租出去了，处理方式需要根据具体情况来确定。 首先，如果发现“以租代征”行为后，应及时向当地土地管理部门进行举报。相关部门会对该违法行为进行调查核实。一旦确认属于“以租代征”，根据《土地管理法》第七十七条规定，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地。所以，土地管理部门有权责令出租方和承租方停止违法行为，恢复土地原状。 对于已经在土地上进行的建设，如果是不符合规划和未经审批的，可能会面临拆除的结果。若建设行为对土地造成了破坏，相关责任人还需要承担土地复垦的责任。 从合同层面来看，“以租代征”的租赁合同因违反法律的强制性规定，属于无效合同。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。所以，出租方和承租方可以相互返还因合同取得的财产。例如，承租方返还土地，出租方返还已收取的租金等。 此外，如果在“以租代征”过程中，涉及到对农民权益的损害，农民还可以依法要求相应的赔偿。比如土地租金过低、土地肥力下降等造成的损失。 总之，面对“以租代征”且土地已租出的情况，要依靠法律途径，积极向土地管理部门反映，通过合法程序来维护自己的权益和土地的合法使用。
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