一不小心租赁到不合法的房屋，之前签订的租赁合同是否还有效？
共1位律师解答
在讨论租赁不合法房屋时所签订的租赁合同是否有效之前，我们需要先明确“不合法房屋”的概念。所谓不合法的房屋，通常是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，以及未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑等。 对于这类不合法房屋的租赁合同效力问题，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第三条规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。 从上述法律规定可以看出，一般情况下，租赁不合法房屋签订的租赁合同是无效的。不过，如果在一审法庭辩论终结前，房屋取得了相关合法手续，合同则可能被认定为有效。 那么，合同被认定无效后会产生什么后果呢？根据《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。在房屋租赁合同无效的情况下，承租人应返还房屋，出租人应返还租金。同时，如果一方存在过错导致合同无效，比如出租人明知房屋不合法仍出租，那么过错方需要赔偿对方因此遭受的损失。如果双方都有过错，就按照各自过错的程度分担损失。 在实际生活中，若发现租赁的房屋不合法，承租人可以与出租人协商解决合同问题。如果协商不成，可以通过法律途径维护自己的权益。在维权过程中，要注意收集相关证据，如租赁合同、租金支付凭证、房屋不合法的证明等，以便在诉讼中更好地支持自己的主张。
大家都在问 
立即联系