question-icon 拆迁房写孩子的名字对孩子以后买房子是否有影响?

我家房子拆迁了,打算把拆迁房直接写孩子的名字。但又担心这会对孩子以后自己买房有影响,比如贷款政策、购房资格这些方面,不太清楚具体会怎么样,所以想问问专业的意见。
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  • #拆迁房购房
answer-icon 共1位律师解答

首先,从购房资格方面来看,如果所在地区实行限购政策,将拆迁房登记在孩子名下,会占用孩子的购房名额。限购政策一般是根据家庭或个人名下的房产数量来确定购房资格的。比如,某城市规定本地户籍居民家庭限购两套住房,若拆迁房登记在孩子名下,那么孩子成年后再购房时,可购买的房屋数量就会相应减少。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关规定,地方政府有权根据本地房地产市场实际情况制定限购政策。 其次,在贷款政策方面,若拆迁房登记在孩子名下,孩子以后买房贷款可能会受到影响。银行在审批贷款时,会考察借款人的房产情况。如果孩子名下已有房产,再次购房时,可能会被认定为二套房。按照相关金融政策和规定,二套房的贷款首付比例通常会比首套房高,贷款利率也可能会上浮。例如,首套房首付比例可能为 30%,而二套房首付比例可能达到 50%甚至更高。 此外,税务方面也可能存在影响。再次购房时,契税等税费的征收标准可能会因为名下已有房产而发生变化。一般来说,购买首套房在契税方面会有一定的优惠政策,而二套房的契税税率可能会更高。这些规定主要依据《中华人民共和国契税法》等相关法律法规。综上所述,拆迁房写孩子名字对其以后买房在购房资格、贷款政策和税务等方面都可能存在一定影响。

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