继承父母房子需要交什么费用?

我父母名下有一套房子,现在他们年纪大了,我想了解下如果之后我继承这套房子,需要交哪些费用呢?心里有个底,免得之后遇到麻烦,不知道有没有知道具体情况的朋友能解答下。
张凯执业律师
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在我国,继承父母房子涉及到的费用需要根据不同情况来确定。一般来说,继承方式分为法定继承、遗嘱继承等。


首先是公证费(部分地区可能需要)。虽然司法部已取消了继承房产必须公证的要求,但有些地方在办理房产继承过户时仍会要求进行公证。公证费的收取标准通常按照房产评估价的一定比例来计算,比例大致在 0.1% - 1% 不等,具体金额要根据当地公证处的规定和房产的实际价值确定。例如,一套评估价值为 100 万的房子,公证费可能在 1000 - 10000 元之间。


其次是房产评估费。在继承房产时,往往需要对房产价值进行评估,以便确定相关税费的缴纳基数。评估费的收取采用差额定率累进计费,也就是按照房产价值的大小划分不同档次,分档计算收费额,各档收费额累计之和就是评估收费总额。通常,房产价值在 100 万及以下部分,收取比例大约是 5‰;101 万 - 1000 万部分,收取比例约为 2.5‰ ,具体比例各地会有所差异。


然后是印花税。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》,房屋继承需要缴纳印花税,税率为万分之五。印花税的计税依据是房屋的评估价值。比如,评估价值为 200 万的房子,印花税就是 2000000×0.05% = 1000 元。


最后,如果继承人是非法定继承人,根据《中华人民共和国契税暂行条例》,在接受遗赠时需要缴纳契税,税率一般为 3% - 5%,具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定幅度内确定。而法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承房产,免征契税。


需要注意的是,各地在具体的收费标准和政策执行上可能存在差异,在办理房产继承手续时,建议详细咨询当地的房产管理部门、公证处等相关机构,以了解准确的费用信息。

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