question-icon 继承出让土地需要办理哪些手续?

我家里长辈有一块出让土地,现在长辈去世了,我作为继承人想了解一下,继承这块出让土地都需要办理哪些手续呢?心里没个底,也不知道具体该怎么做,希望能得到详细的解答。
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  • #土地继承
answer-icon 共1位律师解答

在我国,继承出让土地涉及一系列手续,以下为您详细介绍。首先,我们需要明确“出让土地”的概念。出让土地是国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的土地。这种土地的使用权可以依法进行转让、出租、抵押等,也可以被合法继承。 第一步是确定继承权。根据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。法定继承人的范围和顺序都有明确规定,第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。所以,要先明确自己是否有合法的继承权。 第二步是进行土地评估。找专业的土地评估机构对出让土地进行价值评估。这一步很重要,它能确定土地的当前价值,为后续可能涉及的税费计算等提供依据。评估机构会根据土地的位置、面积、用途、市场行情等多种因素进行综合评估,并出具专业的评估报告。 第三步是办理继承公证。继承人需要到当地的公证处办理继承公证手续。办理时需携带相关材料,包括被继承人的死亡证明、继承人的身份证明、土地使用证、遗嘱(如果有)等。公证处会对这些材料进行审核,确认继承人的身份和继承权的合法性,然后出具继承公证书。 第四步是申请过户登记。继承人携带继承公证书、土地评估报告、身份证明等材料,到当地的自然资源管理部门申请土地使用权过户登记。自然资源管理部门会对提交的材料进行审核,实地核实土地情况,确认无误后,办理土地使用权的变更登记手续,将土地使用权人变更为继承人。 第五步是缴纳相关税费。继承出让土地可能涉及到一些税费,如契税、印花税等。具体的税费种类和金额根据当地的政策和土地的实际情况而定。继承人需要按照规定及时缴纳这些税费,以完成整个继承手续。 整个继承出让土地的过程需要严格按照法律规定和相关程序进行,确保每一个环节都合法合规,这样才能顺利完成土地的继承。

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