当时继承的房产现在卖要上继承税吗？

我之前继承了一套房产，现在打算把它卖掉。我不太清楚在这种情况下，需不需要缴纳继承税。也不知道相关的法律规定是怎样的，所以想了解一下，继承的房产现在卖到底要不要上继承税呢？

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#房产继承税

共1位律师解答

在我国，目前并没有“继承税”这一税种。不过，继承房产后再出售可能涉及到其他税种，下面为您详细介绍。首先是个人所得税。根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》（国税发〔2006〕144号）规定，个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定。个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。但是，如果该房产是继承人家庭唯一生活用房且持有时间超过5年，根据《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字〔1999〕278号）规定，可免征个人所得税。其次是增值税。按照《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的购买时间，对于继承的房产，同样按发生继承行为前的购房时间确定。所以如果继承的房产购买时间超过2年，对外销售时可以免征增值税。另外，在房产交易过程中，还可能涉及到契税等税种，但契税一般是由购买方承担，而不是出售方。综上所述，继承房产后出售虽然没有继承税，但可能需要缴纳个人所得税、增值税等其他税种，具体是否缴纳以及缴纳的金额要根据房产的持有时间、是否为家庭唯一住房等因素来确定。建议在进行房产交易前，向当地税务部门咨询详细的税收政策和办理流程。

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