按揭房是否可以退？

在探讨按揭房是否可以退这个问题时，我们需要从不同的情形来分析。

从法律角度看，合同是约束买卖双方的重要依据。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。在购房过程中，我们与开发商签订的购房合同就是一种书面合同，它明确了双方的权利和义务。

如果是因为开发商的原因导致购房者想要退房，例如开发商逾期交房。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当开发商未按照合同约定的时间交房，且达到了合同约定的退房条件时，购房者有权要求退房。这种情况下，购房者不仅可以拿回已付的房款，还可能获得相应的赔偿。

若房屋存在质量问题，严重影响正常居住使用，这也属于开发商违约。根据相关法律规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就是说，购房者可以要求解除购房合同并退还房款。

然而，如果是购房者自身的原因想要退房，比如因为个人经济状况发生变化，无法继续偿还贷款，这种情况就比较复杂。因为购房者单方面违约，需要承担违约责任。违约责任的承担方式通常在购房合同中有明确约定，可能包括支付违约金等。

在按揭贷款的情况下，购房者与银行也签订了贷款合同。如果退房，还需要与银行协商处理贷款问题。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。所以，购房者需要与银行协商提前还贷等事宜。

总之，按揭房在符合一定条件下是可以退的，但具体情况要根据实际的违约方和合同约定来确定。在处理退房问题时，建议购房者咨询专业的律师，以维护自己的合法权益。