房屋买卖价格低于市场价成交是否违法？
我最近打算卖一套房子，有买家给出的价格比市场价低不少，但我急着出手就想答应。可我又担心这种低于市场价成交的情况会不会违法。我不太懂法律，就想问问这种情况到底合不合法，会不会有什么法律风险呢？
张凯执业律师
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在房屋买卖中，价格低于市场价成交是否违法，需要分情况来看。
首先，从合同自由原则来讲，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。这意味着在房屋买卖过程中，买卖双方有权自主协商交易价格，只要双方是基于真实的意思表示，自愿达成低于市场价的交易，那么这个交易本身是合法有效的，受到法律保护。
然而，存在一些特殊情况可能导致低于市场价的交易不合法。比如，如果交易双方恶意串通，以明显低于市场价格的方式转让房屋，损害了国家、集体或者第三人利益，根据《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。另外，如果是为了逃避债务而以不合理的低价转让房屋，债权人也可以根据《中华人民共和国民法典》第五百三十八条规定，请求人民法院撤销债务人的行为。
所以，一般情况下低于市场价成交并不违法，但要注意避免出现上述特殊的违法情形。在进行房屋交易时，为了保障自身权益，建议签订详细明确的合同，确保交易的合法性和公正性。