question-icon 房屋买卖价格低于市场价成交是否违法?

我最近打算卖一套房子,有买家给出的价格比市场价低不少,但我急着出手就想答应。可我又担心这种低于市场价成交的情况会不会违法。我不太懂法律,就想问问这种情况到底合不合法,会不会有什么法律风险呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在房屋买卖中,价格低于市场价成交是否违法,需要分情况来看。 首先,从合同自由原则来讲,根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。第五百零二条规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。这意味着在房屋买卖过程中,买卖双方有权自主协商交易价格,只要双方是基于真实的意思表示,自愿达成低于市场价的交易,那么这个交易本身是合法有效的,受到法律保护。 然而,存在一些特殊情况可能导致低于市场价的交易不合法。比如,如果交易双方恶意串通,以明显低于市场价格的方式转让房屋,损害了国家、集体或者第三人利益,根据《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。另外,如果是为了逃避债务而以不合理的低价转让房屋,债权人也可以根据《中华人民共和国民法典》第五百三十八条规定,请求人民法院撤销债务人的行为。 所以,一般情况下低于市场价成交并不违法,但要注意避免出现上述特殊的违法情形。在进行房屋交易时,为了保障自身权益,建议签订详细明确的合同,确保交易的合法性和公正性。

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