商品房买卖合同司法解释是怎样的？

商品房买卖合同司法解释是为了正确、妥善地审理商品房买卖合同纠纷案件，依法保护当事人的合法权益而制定的。下面为您详细介绍。

首先，让我们明确一下商品房买卖合同的概念。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》），商品房买卖合同指的是房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

在合同的效力方面，《解释》规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。这一规定保障了购房者在签订合同前，能够确定开发商具备合法的销售资格，避免陷入无效合同的风险。

关于合同的履行，《解释》对房屋的交付条件、面积差异处理等问题都做出了明确规定。例如，房屋实际面积与合同约定面积不符时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。这为购房者在面对房屋面积差异问题时提供了明确的处理依据。

在违约责任方面，如果开发商存在一房多卖、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明等情形，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。这对开发商的不诚信行为起到了强有力的约束作用。

此外，《解释》还对房屋质量问题、包销合同纠纷、贷款合同纠纷等方面做出了规定，全方位地为商品房买卖合同纠纷的解决提供了法律依据，保障了购房者和开发商双方的合法权益。当遇到相关纠纷时，当事人可以依据该解释维护自己的合法权益。