建筑工程合同无效,承包人是否可以享有工程款优先受偿权?

我是一个建筑工程的承包人,和发包方签的合同后来被认定无效了。现在发包方一直拖着工程款不给,我听说有工程款优先受偿权这回事,就想问问,像我这种合同无效的情况,还能不能享有这个优先受偿权来要回我的工程款呢?
张凯执业律师
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在探讨建筑工程合同无效时承包人是否可以享有工程款优先受偿权这个问题之前,我们先来了解一下工程款优先受偿权的概念。工程款优先受偿权是指,在发包人未按照约定支付价款时,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖,建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。


过去,对于建筑工程合同无效时承包人是否享有工程款优先受偿权存在一定的争议。一些观点认为,合同无效意味着双方的权利义务缺乏合法依据,承包人不应享有优先受偿权。然而,随着司法实践和法律规定的不断完善,情况有了明确的规定。


根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》第三十八条规定,建设工程质量合格,承包人请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的,人民法院应予支持。也就是说,判断承包人是否享有工程款优先受偿权的关键在于建设工程质量是否合格,而非合同是否有效。


这是因为,建设工程的价值主要体现在其质量上。如果工程质量合格,即使合同无效,承包人投入的人力、物力和财力已经物化到建设工程中,赋予承包人优先受偿权,有利于保障承包人的合法权益,也符合公平原则。如果工程质量不合格,且经过修复后仍不合格的,承包人则无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿,自然也不享有工程款优先受偿权。


所以,当建筑工程合同无效时,只要建设工程质量合格,承包人就可以享有工程款优先受偿权。承包人在遇到此类情况时,应当积极收集和保存建设工程质量合格的相关证据,通过合法途径主张自己的权利。

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