房屋买卖合同无效有哪些情形？
共1位律师解答
房屋买卖合同无效是指合同虽然已经成立，但因欠缺合同生效要件，在法律上不发生约束力的情况。下面为您详细介绍房屋买卖合同无效的几种常见情形及相应的法律依据。 首先，无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效。无民事行为能力人，就是不能辨认自己行为或者不能完全辨认自己行为的人，比如不满八周岁的未成年人，或者不能辨认自己行为的成年人。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。也就是说，如果是无民事行为能力人签订了房屋买卖合同，这个合同是没有法律效力的。 其次，行为人与相对人以虚假的意思表示签订的房屋买卖合同无效。简单来说，就是双方并不是真心想要进行房屋买卖，只是表面上签订合同做个样子。例如，为了逃避债务，双方虚假签订房屋买卖合同，将房屋“转让”出去。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条第一款规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 第三，违反法律、行政法规的强制性规定的房屋买卖合同无效。这里的强制性规定是指法律、行政法规中明确要求必须遵守的规定。比如，没有取得预售许可证就预售房屋，这就违反了《城市房地产管理法》第四十五条规定，预售商品房应当符合向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明等条件。如果开发商没有取得预售许可证就与购房者签订房屋买卖合同，那么这个合同就是无效的。 第四，违背公序良俗的房屋买卖合同无效。公序良俗就是公共秩序和善良风俗，合同内容不能违背社会的公共道德和正常秩序。例如，以买卖房屋为名，行非法交易之实，损害社会公共利益，这样的合同就是无效的。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条第二款规定，违背公序良俗的民事法律行为无效。 最后，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的房屋买卖合同无效。比如，卖方和第三人恶意串通，故意压低房屋价格签订买卖合同，损害真正权利人的利益。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 总之，在签订房屋买卖合同时，一定要注意合同是否存在上述无效情形，以保障自己的合法权益。如果对合同的效力存在疑问，建议咨询专业的法律人士。
大家都在问 
立即联系