什么样的二手房产买卖合同是无效的？
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在二手房产交易中，明确什么样的合同是无效的至关重要，这有助于保障买卖双方的合法权益，避免不必要的纠纷。下面为您详细介绍几种常见的导致二手房产买卖合同无效的情形。 首先，无民事行为能力人签订的合同无效。简单来说，就是那些不能辨认自己行为或者不能完全辨认自己行为的人，比如精神病人在发病期间签订的二手房产买卖合同是没有法律效力的。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 其次，双方以虚假的意思表示签订的合同也无效。这通常表现为买卖双方为了逃避税费、获取贷款等目的，签订一份虚假价格的合同。例如，实际成交价格是200万，但为了少交税，合同上写的成交价格是150万，这种虚假意思表示的合同不受法律保护。《民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 此外，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。比如，该二手房产是违法建筑，没有合法的产权证明，或者交易的房产被依法查封、限制交易等情况下签订的合同，都是无效的。根据《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 还有，恶意串通，损害他人合法权益的合同同样无效。比如，卖家和第三人恶意串通，故意抬高房价或者压低房价，损害买家或者其他权利人的利益，这种合同是无效的。《民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 最后，如果合同内容违背公序良俗，也会被认定为无效。公序良俗是指公共秩序和善良风俗，如果合同的履行会对社会公共利益或者道德风尚造成不良影响，那么这样的合同是不被法律认可的。《民法典》第一百五十三条第二款规定，违背公序良俗的民事法律行为无效。 总之，在签订二手房产买卖合同时，一定要仔细审查合同的各项条款，确保合同符合法律规定，避免陷入无效合同的风险。如果对合同的有效性存在疑问，建议咨询专业的律师，以维护自己的合法权益。
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