租赁合同造假是否违法?

我最近签了份租赁合同,后来发现对方给的合同可能是造假的。我就想知道,在法律上租赁合同造假这种行为是不是违法的呢?如果违法,会有什么样的后果呢?我该怎么维护自己的权益呢?
张凯执业律师
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租赁合同造假是违法的行为。下面从不同角度为您详细分析:


从民事法律角度来看,根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以造假的租赁合同为例,若一方通过伪造合同来欺骗另一方签订,这并非双方真实的意思表示,那么该租赁合同是无效的。同时,第一百五十七条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。也就是说,因租赁合同造假导致另一方遭受损失的,造假方要承担赔偿责任。


从刑事法律角度来说,如果造假者通过伪造租赁合同实施诈骗等犯罪行为,骗取他人财物达到一定数额,就可能触犯《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定的诈骗罪。根据该条规定,诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。所以,造假者可能会面临刑事处罚。


此外,如果伪造租赁合同涉及伪造公司、企业、事业单位、人民团体的印章等行为,还可能触犯《中华人民共和国刑法》第二百八十条第二款规定的伪造公司、企业、事业单位、人民团体印章罪。


如果发现租赁合同造假,受损害方可以通过协商、向人民法院提起诉讼等方式,要求确认合同无效、返还财产、赔偿损失等,以维护自己的合法权益。

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