房屋租赁合同造假会被判刑吗?

我和房东签了房屋租赁合同,最近发现这份合同可能是房东造假的。我担心这种造假行为会带来严重后果,想知道在法律上,房屋租赁合同造假会不会被判刑,判罚的标准是怎样的呢?
张凯执业律师
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房屋租赁合同造假是否会被判刑,需要分情况来看。


首先,我们要明白在什么情况下房屋租赁合同造假会触犯法律。如果一方通过造假的房屋租赁合同来骗取他人财物,并且达到了一定的金额标准,那就可能构成诈骗罪。诈骗罪是指以非法占有为目的,用虚构事实或者隐瞒真相的方法,骗取数额较大的公私财物的行为。根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定,诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。这里的数额较大、巨大、特别巨大的标准,不同地区可能会根据当地的经济情况有所差异。


另外,如果造假合同的行为是在民事诉讼过程中,比如一方为了在房屋租赁纠纷的诉讼中获得有利判决而伪造合同证据,那么这种行为可能构成虚假诉讼罪。根据《中华人民共和国刑法》第三百零七条之一规定,以捏造的事实提起民事诉讼,妨害司法秩序或者严重侵害他人合法权益的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;情节严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。


不过,如果造假行为情节比较轻微,没有达到上述犯罪的程度,可能不会被判刑,但也会面临一些其他的法律后果。比如在民事上,另一方当事人可以要求撤销合同,并且要求造假方承担赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十七条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。所以,不能简单地说房屋租赁合同造假就一定会被判刑,要根据具体的行为和造成的后果来判断。

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