虚假租赁合同是否违法？
我和房东签了租赁合同，后来发现这个合同是虚假的，里面的很多条款都是编造的。我想知道这种虚假的租赁合同是不是违法的，我该怎么办呢？
张凯执业律师
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虚假租赁合同是否违法需要分情况来看。
首先，我们来解释一下什么是虚假租赁合同。简单来说，就是合同双方通过虚构事实、隐瞒真相的方式订立的租赁合同，比如虚报租赁物的情况、租赁价格等。
从法律角度讲，《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。如果租赁合同是双方虚假的意思表示，那么这个合同在法律上是无效的。也就是说，一旦被认定为虚假租赁合同，它不具有法律约束力，双方不需要按照合同约定履行义务。
同时，如果一方以虚假租赁合同来骗取另一方的财物，就可能涉及到违法行为。根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十九条规定，盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。如果诈骗金额较大，达到了刑事立案标准，还可能触犯《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定的诈骗罪。
此外，如果虚假租赁合同涉及到逃避国家税收等行为，也违反了税收相关法律法规。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第六十三条规定，纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁帐簿、记帐凭证，或者在帐簿上多列支出或者不列、少列收入， 或者经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，是偷税。对纳税人偷税的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
所以，虚假租赁合同可能因为不同的情况而产生不同的法律后果，既可能导致合同无效，也可能引发行政责任甚至刑事责任。