question-icon 虚假租赁合同如何认定?

我签了一份租赁合同,感觉里面有些条款不太对劲,怀疑是虚假合同。但我不太清楚法律上对于虚假租赁合同是怎么认定的,想了解下认定的标准和方法,好确定我这份合同是否存在问题。
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answer-icon 共1位律师解答

虚假租赁合同是指合同双方当事人出于不正当目的,通过虚构租赁事实、隐瞒真实情况等手段签订的租赁合同。在法律上,对其认定需要从多个方面进行考量。 首先从当事人的真实意思表示来看,如果签订合同并非双方的真实意愿,而是受到欺诈、胁迫等因素影响,那么合同可能被认定为虚假。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。例如,出租方故意隐瞒房屋存在重大质量问题,诱使承租方签订合同,这种情况下合同就可能存在虚假成分。 其次从合同的履行情况判断。如果合同签订后双方并未按照合同约定实际履行,或者履行行为与合同约定明显不符,也可作为认定虚假合同的依据。比如合同约定了高额租金,但实际上承租方并未支付,出租方也未追究,这就可能暗示合同并非真实的租赁关系。 再者,从合同内容的合理性分析。若合同条款明显违背常理、商业习惯或市场行情,也会增加虚假合同的可能性。比如租金价格远低于或高于市场同类房屋的租金水平,或者租赁期限、用途等约定不符合正常逻辑。 此外,合同签订的背景和目的也很重要。如果签订合同是为了逃避债务、骗取贷款、规避税收等非法目的,那么该合同也可能被认定为虚假。在司法实践中,法院会综合考虑以上各种因素,结合具体案件的证据和事实,来判断租赁合同是否为虚假合同。

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