虚假租赁合同如何认定？

虚假租赁合同是指合同双方当事人出于不正当目的，通过虚构租赁事实、隐瞒真实情况等手段签订的租赁合同。在法律上，对其认定需要从多个方面进行考量。

首先从当事人的真实意思表示来看，如果签订合同并非双方的真实意愿，而是受到欺诈、胁迫等因素影响，那么合同可能被认定为虚假。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。例如，出租方故意隐瞒房屋存在重大质量问题，诱使承租方签订合同，这种情况下合同就可能存在虚假成分。

其次从合同的履行情况判断。如果合同签订后双方并未按照合同约定实际履行，或者履行行为与合同约定明显不符，也可作为认定虚假合同的依据。比如合同约定了高额租金，但实际上承租方并未支付，出租方也未追究，这就可能暗示合同并非真实的租赁关系。

再者，从合同内容的合理性分析。若合同条款明显违背常理、商业习惯或市场行情，也会增加虚假合同的可能性。比如租金价格远低于或高于市场同类房屋的租金水平，或者租赁期限、用途等约定不符合正常逻辑。

此外，合同签订的背景和目的也很重要。如果签订合同是为了逃避债务、骗取贷款、规避税收等非法目的，那么该合同也可能被认定为虚假。在司法实践中，法院会综合考虑以上各种因素，结合具体案件的证据和事实，来判断租赁合同是否为虚假合同。