什么是虚假租赁合同？
我最近在处理一些房产租赁的事情，听说市场上存在虚假租赁合同的情况。我不太清楚虚假租赁合同到底是怎么回事，它有哪些表现形式，签订了虚假租赁合同会有什么后果，我想了解下相关法律上对虚假租赁合同的定义和规定。
张凯执业律师
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虚假租赁合同，简单来说，就是双方签订的租赁合同并不是基于真实的租赁意愿和事实，可能是为了达到某种非法或者不正当的目的而签订的合同。
从法律角度来看，虚假租赁合同违反了民事活动中的诚实信用原则。《中华人民共和国民法典》第七条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。这意味着在签订租赁合同时，双方都应该真实表达自己的意愿，如实履行合同义务。
虚假租赁合同通常有以下几种表现形式。一种是双方根本没有实际的租赁行为，却签订合同用于其他用途，比如为了骗取贷款，双方签订一份虚假的房屋租赁合同，虚构租金收益情况，以此来提高自己的信用资质获取银行贷款。另一种情况是合同中的租赁内容与实际情况严重不符，比如实际租金是每月5000元，但合同上写的是每月2000元，可能是为了逃避税费或者其他监管。
签订虚假租赁合同会带来一系列法律后果。从合同效力上看，根据《民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。所以虚假租赁合同通常会被认定为无效合同。一旦合同被认定无效，双方基于合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
此外，如果虚假租赁合同涉及到违法犯罪行为，比如诈 骗、偷税漏税等，相关责任人还可能要承担刑事责任。因此，在签订租赁合同时，一定要确保合同内容真实合法，避免陷入不必要的法律风险。