找中介购买安置房可以吗?

我想买套安置房,觉得自己找房源比较麻烦,就想通过中介来买。但我又有点担心,不知道找中介买安置房合不合法,会不会有啥风险,所以想问问大家找中介购买安置房到底行不行?
张凯执业律师
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找中介购买安置房本身并不违反法律规定,但在整个交易过程中,存在诸多方面需要注意。


首先,我们要明白安置房的概念。安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。它和普通商品房不同,普通商品房只要符合条件就可以自由买卖,而安置房的交易受到一些限制。


根据相关法律规定,有些安置房在一定期限内是不允许上市交易的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。很多安置房在初始阶段可能没有房产证,这就存在交易风险。如果在限制交易期内通过中介购买安置房,可能会导致合同无效。比如,有的地方规定安置房要满5年才能上市交易,如果在未满5年时就交易,一旦发生纠纷,法院可能会认定交易合同无效。


其次,通过中介购买安置房,要考察中介的资质。根据《房地产经纪管理办法》,房地产经纪机构和房地产经纪人员应当按照约定为委托人提供房地产信息、实地看房、代拟合同等服务。如果中介没有相应资质,可能无法提供专业的服务,甚至可能出现欺诈等行为。所以,在选择中介时,要查看其是否有营业执照、房地产经纪机构备案证明等相关证件。


此外,即使中介有资质,在购买安置房时,也要注意合同的签订。合同中要明确房屋的基本情况、价格、付款方式、过户时间、违约责任等条款。这样,在出现问题时,可以依据合同来维护自己的权益。

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