question-icon 遇到虚假租赁合同该如何应对?

我签了一份租赁合同,后来发现合同里很多内容都是假的,像出租方根本没产权之类的。我现在不知道该怎么办,继续履行怕吃亏,不履行又怕对方追究责任。我想知道遇到这种虚假租赁合同,从法律上该怎么应对才好?
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answer-icon 共1位律师解答

当遇到虚假租赁合同,我们可以从以下几个方面来应对。 首先,我们要明白什么是虚假租赁合同。虚假租赁合同通常是指一方当事人故意隐瞒真实情况,或者编造虚假信息,使对方在违背真实意愿的情况下签订的合同。比如,出租方没有房屋的所有权却声称有,或者对房屋的实际状况进行虚假描述等。 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。所以,如果发现是因为对方的欺诈行为而签订了虚假租赁合同,受欺诈的一方可以向法院或仲裁机构提出撤销合同的请求。一旦合同被撤销,就自始没有法律约束力。 同时,根据《民法典》第一百五十七条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。这意味着,如果因为虚假租赁合同给你造成了损失,比如你为了租赁该房屋支付了装修费用等,你可以要求过错方进行赔偿。 另外,如果虚假租赁合同涉及到刑事犯罪,比如合同诈骗等,还可以向公安机关报案,追究相关人员的刑事责任。在应对虚假租赁合同时,要注意收集相关的证据,如合同文本、聊天记录、付款凭证等,以便在维护自己权益时能够有充分的依据。

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