如何判断租赁合同是否作假？

判断租赁合同是否作假，需要从多个方面进行综合考量。以下为您详细介绍判断方法以及相关法律依据。

首先，从合同的形式和内容来看。真实的租赁合同一般格式规范，条款内容逻辑清晰、合理。如果合同存在明显的错别字、语句不通顺、条款前后矛盾或者违背常理的情况，就需要提高警惕。比如，租金明显低于或高于市场行情却没有合理的解释，或者租赁期限、租金支付方式等关键条款表述模糊不清，这些都可能是合同作假的迹象。根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式等条款。如果合同缺少关键条款或者条款内容不符合法律规定和常理，就可能存在问题。

其次，审查签约主体的身份和资质。要确认签订合同的双方是否具有相应的民事行为能力和签约资格。对于法人或其他组织，要查看其营业执照、授权委托书等相关文件，确保签约代表有合法的授权。如果签约主体身份不明或者无法提供有效的身份证明和授权文件，那么合同可能是假的。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。若签约主体不具备相应能力，合同的有效性就会受到质疑。

再者，核实合同中的标的物情况。对于租赁合同，标的物是租赁的核心。要实地查看租赁物是否真实存在，其状态、数量、质量等是否与合同描述一致。如果合同中描述的租赁物根本不存在，或者实际情况与合同严重不符，那么合同很可能是假的。此外，还要检查租赁物的产权归属，确保出租人有权出租该物。

最后，调查合同的签订过程和背景。如果合同的签订过程存在异常，比如一方急于促成交易、不愿意提供相关证明文件、不愿意在合同中明确双方权利义务等，都可能暗示合同有问题。同时，了解双方的交易背景和目的，看是否符合正常的商业逻辑。如果发现交易目的不明确或者存在不合理之处，也需要进一步核实合同的真实性。在实际操作中，如果对租赁合同的真实性存在怀疑，可以通过咨询专业律师、向相关部门查询信息等方式来进一步确认。