question-icon 如何判断租赁合同是否作假?

我签了份租赁合同,现在怀疑对方可能作假。合同里有些条款感觉不太合理,而且对方提供的一些证明文件我也不确定真假。我想知道从法律角度,有哪些方法可以判断这份租赁合同是不是假的,以免自己权益受损。
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判断租赁合同是否作假,需要从多个方面进行综合考量。以下为您详细介绍判断方法以及相关法律依据。 首先,从合同的形式和内容来看。真实的租赁合同一般格式规范,条款内容逻辑清晰、合理。如果合同存在明显的错别字、语句不通顺、条款前后矛盾或者违背常理的情况,就需要提高警惕。比如,租金明显低于或高于市场行情却没有合理的解释,或者租赁期限、租金支付方式等关键条款表述模糊不清,这些都可能是合同作假的迹象。根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定,合同的内容由当事人约定,一般包括当事人的姓名或者名称和住所、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式等条款。如果合同缺少关键条款或者条款内容不符合法律规定和常理,就可能存在问题。 其次,审查签约主体的身份和资质。要确认签订合同的双方是否具有相应的民事行为能力和签约资格。对于法人或其他组织,要查看其营业执照、授权委托书等相关文件,确保签约代表有合法的授权。如果签约主体身份不明或者无法提供有效的身份证明和授权文件,那么合同可能是假的。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。若签约主体不具备相应能力,合同的有效性就会受到质疑。 再者,核实合同中的标的物情况。对于租赁合同,标的物是租赁的核心。要实地查看租赁物是否真实存在,其状态、数量、质量等是否与合同描述一致。如果合同中描述的租赁物根本不存在,或者实际情况与合同严重不符,那么合同很可能是假的。此外,还要检查租赁物的产权归属,确保出租人有权出租该物。 最后,调查合同的签订过程和背景。如果合同的签订过程存在异常,比如一方急于促成交易、不愿意提供相关证明文件、不愿意在合同中明确双方权利义务等,都可能暗示合同有问题。同时,了解双方的交易背景和目的,看是否符合正常的商业逻辑。如果发现交易目的不明确或者存在不合理之处,也需要进一步核实合同的真实性。在实际操作中,如果对租赁合同的真实性存在怀疑,可以通过咨询专业律师、向相关部门查询信息等方式来进一步确认。

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