假租赁合同该如何调查？
我签了份租赁合同，现在怀疑是假的。我不清楚该从哪些方面入手去调 查，也不知道调查过程中要遵循什么法律程序。比如能不能查看相关的房产登记信息，怎样去核实对方提供的资料是否真实，希望了解具体的调查方法。
张凯执业律师
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在法律层面，假租赁合同是指合同双方通过虚假意思表示签订的，以达到非法目的的租赁合同。对于假租赁合同的调查，有多种方法和途径。
首先，可以从合同本身进行审查。查看合同的条款是否合理、明确，是否存在明显的漏洞或不符合常理的地方。例如租金价格明显低于或高于市场水平，租赁期限过长或过短等。根据《中华人民共和国民法典》的规定，民事法律行为应当是双方真实意思的表示，如果合同条款存在不合理之处，可能暗示合同的真实性有问题。
其次，核实合同双方的身份和资质。对于出租方，要确认其是否对租赁物拥有合法的所有权或处分权，可以通过查看房产证、土地使用证等相关证件来进行核实。对于承租方，要核实其身份信息和经营状况，看是否有履行合同的能力。这就像我们在和别人做生意时，要先了解对方的底细一样。
再者，调查租赁物的实际使用情况。可以实地查看租赁物，了解其是否真的按照合同约定被使用。如果发现租赁物的实际使用情况与合同约定不符，可能存在虚假租赁的情况。同时，也可以向周边的邻居、物业等了解相关情况，获取更多的信息。
另外，查询相关的资金流向也是重要的一环。查看租金的支付方式和流向，是否存在异常。如果租金没有按照合同约定支付，或者资金流向与合同双方无关的第三方，这可能是假租赁合同的一个迹象。
最后，如果在调查过程中发现了涉嫌违法犯罪的行为，应当及时向公安机关报案，由公安机关进行进一步的侦查。总之，调查假租赁合同需要综合运用多种方法，同时要注意遵循法律程序，确保调查结果的合法性和有效性。