怎样判断虚假租赁合同？
我签了一份租赁合同，但是现在怀疑它是虚假的 。合同里有些条款感觉不太合理，租金和市场价格差异也比较大，而且房东的一些行为也很奇怪。我想知道从法律角度来说，有哪些方法可以判断这份租赁合同是不是虚假的，依据是什么。
张凯执业律师
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判断一份租赁合同是否为虚假合同，可从以下几个方面着手。首先从合同订立的目的来看，如果合同订立并非基于双方真实的租赁需求，而是为了达到其他非法目的，比如为了骗取贷款、逃避债务等，那么这样的合同很可能是虚假的。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。也就是说，双方并没有真正想要达成租赁关系的意思，而是故意制造出一份合同，这种合同在法律上是无效的。
其次，从合同的履行情况判断。在正常的租赁合同中，出租方会按照约定交付租赁物，承租方会按时支付租金并合理使用租赁物。如果在合同履行过程中，双方都没有实际履行合同约定的主要义务，例如出租方没有交付租赁物，承租方也没有支付租金，却又没有合理的解释，那么这份合同可能是虚假的。此外，如果双方虽然有一些表面上的履行行为，但这些行为与合同约定严重不符，也可能存在虚假的情况。
再者，查看合同内容的合理性。一份真实的租赁合同，其条款应该是符合常理和市场规律的。比如租金价格，如果明显高于或低于市场同类租赁物的租金水平，且没有合理的原因，就需要警惕。还有租赁期限、租赁用途等条款，如果与实际情况相差甚远，也可能暗示合同存在虚假的可能性。
另外，当事人的行为和背景也能提供线索。如果一方当事人有不良信用记录、多次涉及法律纠纷，或者在签订合同时存在欺诈 、胁迫等不正当手段，那么这份合同的真实性就值得怀疑。同时，如果双方当事人之间存在特殊关系，如关联公司、亲属等，也需要仔细审查合同是否存在虚假的可能。总之，判断一份租赁合同是否虚假需要综合多方面的因素进行考量。