房东不办租赁备案算违约吗？
我租了房子，合同里没说房东要办租赁备案，但听说这是房东该做的事。我就想问问，如果房东没 去办租赁备案，这在法律上算不算违约呀？我不太懂这方面的规定，担心自己权益受影响。
张凯执业律师
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要判断房东不办租赁备案是否算违约，得从两个方面来看。首先，如果租赁合同里明确约定了房东有办理租赁备案的义务，那么房东不办就属于违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，在这种情况下，租客可以要求房东按照合同约定去办理备案，如果房东拒绝，租客还能追究其违约责任，比如要求赔偿因未备案给自己造成的损失。
其次，如果租赁合同中没有约定房东办理租赁备案的义务，从法律层面来说，虽然《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案，但这只是行政管理性规定，并非强制性的民事义务。所以，一般不能直接认定房东不办备案就是违约。不过，不办理租赁备案可能会给租客带来一些不便，比如无法享受一些公共服务政策等。在这种情况下，租客可以和房东协商，要求其协助办理备案。