二婚男方的房子是否属于婚前财产?

我二婚了,男方有一套房子。我不太清楚这套房子在法律上算不算他的婚前财产。我想了解一下,判断的依据是什么,以及这对我们以后的生活和财产分配会有什么影响。
张凯执业律师
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要判断二婚男方的房子是否属于婚前财产,关键在于看该房屋的取得时间。婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。


根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,下列财产为夫妻一方的个人财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。对于房屋而言,如果男方是在二婚登记结婚之前就已经全款购买了该房子,并且房产登记在男方个人名下,那么毫无疑问,这套房子属于男方的婚前财产。因为从时间上看,购房行为发生在结婚之前,符合婚前财产的定义。


如果男方在二婚之前签订了购房合同,支付了首付款,婚后用夫妻共同财产还贷,那么房子的产权可能还是登记在男方名下,但婚后共同还贷部分以及对应的房屋增值部分,就不再完全属于男方的个人财产。在离婚时,女方有权就这部分要求相应的补偿。另外,如果男方在婚后将女方的名字添加到了房产证上,那么这种行为通常会被视为男方对女方的赠与,此时该房屋就可能变成夫妻共同财产。

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