question-icon 征信不过房子交了定金可以退吗?

我买房时交了定金,结果征信没过,现在担心这定金要不回来。我就想知道在这种情况下,从法律角度讲,我能把交的定金退回来吗?具体该怎么做呢?
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在探讨征信不过房子交了定金是否可以退这个问题时,我们需要先了解定金的基本概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为一种担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 当遇到征信不过的情况时,能否退还定金要分不同情形来看。如果在购房合同中,双方明确约定了若购房者征信不过导致无法办理贷款,定金可以退还,那么购房者就可以依据合同约定要求退还定金。这是因为合同是双方真实意思的表达,具有法律效力,双方都应当按照合同条款来履行各自的义务。 要是合同中没有相关约定,而征信不过是由于不可归责于双方当事人的事由导致的,例如国家信贷政策的突然调整等情况,使得购房者无法获得贷款从而不能履行购房合同。根据相关法律规定和司法实践,这种情况下购房者可以要求解除合同,出卖人应当将定金返还给购房者。这是因为双方对于合同无法履行都没有过错,遵循公平原则,定金应当退还。 然而,如果是因为购房者自身原因,比如平时不注意个人信用记录的维护,存在多次逾期还款等情况,导致征信不过,那么就可能被认定为购房者违约。按照定金罚则,购房者无权要求退还定金。因为购房者没有尽到合理注意义务,对合同不能履行存在过错。所以,当遇到这种情况时,购房者要仔细查看合同约定,分析导致征信不过的原因,以此来判断是否能够退还定金。若与开发商协商不成,也可以考虑通过法律途径来维护自己的合法权益。

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