question-icon 买二手房交了定金但征信过不了,卖家不退钱怎么办?

我前段时间看中一套二手房,交了定金。结果办贷款时发现征信过不了,没办法继续买房。我跟卖家说不买了,让他退定金,可卖家不肯。我就想问问,遇到这种情况我该怎么处理呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在这种情况下,我们首先要明确定金的法律概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 对于你遇到的情况,征信过不了属于不可归责于双方的原因导致合同无法继续履行。虽然民法典中没有直接针对这种情况的明确条文,但司法实践中通常认为,因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。 你可以先与卖家进行友好协商,向卖家说明征信过不了并非你主观故意违约,而是客观上无法继续履行合同,争取卖家理解并退还定金。如果协商不成,你可以考虑寻求第三方调解,比如向当地的房地产中介协会、消费者协会等机构反映情况,由他们出面调解。 若调解也无法解决问题,你可以准备好相关证据,如定金支付凭证、购房意向书、征信报告等,向人民法院提起诉讼,通过法律途径维护自己的合法权益。在诉讼过程中,法院会根据具体情况进行审理和判决。

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