二手房征信过不了贷款,还需要给中介费吗?

我通过中介买二手房,结果征信没过导致贷款办不下来。现在中介要收中介费,我觉得不合理,但又不太清楚相关规定。想知道这种情况下到底要不要给中介费,有没有明确的法律依据?
张凯执业律师
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二手房征信过不了贷款是否需要给中介费,不能一概而论,需要分情况来看:


首先,若中介机构和客户在服务合同中有明确约定,比如约定无论贷款是否成功都需支付中介费,且该约定不违反法律法规的强制性规定,那么就需要按照约定支付。这是基于合同的约定对双方都有约束力,双方应当遵守。


其次,根据我国《民法典》规定,中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬。在二手房交易中,如果因为征信问题贷款办不下来,导致房屋买卖合同最终没有成立,一般情况下是不需要支付中介费的。因为中介的主要义务是促成交易,而最终交易没有达成,中介并未完全履行其义务。


然而,如果是因为购房者自身原因,如故意提供虚假征信信息或者在中介已经提醒征信风险的情况下仍然执意进行交易,导致贷款办不下来,而中介已经提供了相应的服务,比如寻找房源、带看房屋、协商价格等,这种情况下,购房者可能需要支付一定的中介费用作为对中介服务的补偿,但具体支付多少,需要根据中介实际提供的服务内容和双方协商来确定。


最后,还需参照当地贷款中介机构的具体收费规定和要求并依法行事。有些地方可能有行业惯例或者相关规定,对这种情况的中介费支付有明确的指引。

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