购房人无法办理房贷能否退定金？

在购房过程中，定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。如果购房人无法办理房贷，能否退定金需要分情况来看。

如果是因为不可归责于买卖双方的原因导致无法办理房贷，比如政策突然变化，原本可以办理的贷款因为新政策无法办理了。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。所以这种情况下，购房人可以要求开发商退还定金。

如果是购房人自身原因导致无法办理房贷，比如个人信用有严重问题、收入证明不达标等。这种情况下，开发商可能会依据定金罚则，没收定金。因为定金罚则规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。

如果是开发商的原因导致无法办理房贷，比如开发商没有取得相关的销售资质等。那么购房人不仅可以要求退还定金，还可以要求开发商承担违约责任。因为开发商的过错导致合同无法正常履行，购房人有权维护自己的权益。