question-icon 交了20万首付但征信不过该怎么办?

我买房子交了20万首付,结果办贷款的时候发现征信不过关,贷款批不下来。现在不知道该怎么处理这事儿,是能退首付吗,还是有其他解决办法,真的很发愁,希望有人能给点专业建议。
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answer-icon 共1位律师解答

当购房者交了20万首付后却因征信不过面临困境时,可从以下几个方面来考虑应对办法。 首先,我们来看看从合同约定的角度该如何处理。购房者与开发商签订的购房合同中,一般会对贷款办不下来的情况有相应规定。如果合同里明确提到,因购房者个人征信问题导致贷款无法获批,开发商有权解除合同,并且可能要求购房者承担一定违约责任,那么购房者就需要按照合同约定来处理。例如合同约定购房者需支付一定比例的违约金后,开发商退还剩余首付。这里依据的是《中华人民共和国民法典》第四百六十九条,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。购房合同作为一种书面合同,对双方都具有法律约束力。 其次,如果合同没有相关约定,购房者可以和开发商进行协商。尝试与开发商沟通,说明自己征信不过的实际情况,看能否通过延长办理贷款的时间、更换贷款银行等方式来解决问题。要是开发商同意给予一定宽限期,购房者就可以利用这段时间去改善自己的征信状况,比如及时还清逾期欠款、减少信用卡透支等。从法律依据上看,《中华人民共和国民法典》第五条规定,民事主体从事民事活动,应当遵循自愿原则,按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。双方基于自愿原则进行协商,达成一致意见后对合同履行方式等进行变更,是受到法律认可的。 另外,如果协商不成,购房者还可以考虑寻求法律途径解决。如果能证明自己在签订购房合同之前,并不知晓自身征信存在问题,且开发商在销售过程中没有尽到合理的提醒和审查义务,购房者可以向法院提起诉讼,要求解除合同并退还首付。不过这种情况下,法院会根据具体案件事实和证据来进行判决。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十七条规定,基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。如果购房者因对自身征信情况存在重大误解而签订购房合同,在符合法律规定的条件下,是有可能撤销合同并拿回首付的。总之,遇到交了首付但征信不过的情况,购房者要冷静应对,通过合法合理的途径来维护自己的权益。

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