交了20万首付但征信不过该怎么办？

当购房者交了20万首付后却因征信不过面临困境时，可从以下几个方面来考虑应对办法。

首先，我们来看看从合同约定的角度该如何处理。购房者与开发商签订的购房合同中，一般会对贷款办不下来的情况有相应规定。如果合同里明确提到，因购房者个人征信问题导致贷款无法获批，开发商有权解除合同，并且可能要求购房者承担一定违约责任，那么购房者就需要按照合同约定来处理。例如合同约定购房者需支付一定比例的违约金后，开发商退还剩余首付。这里依据的是《中华人民共和国民法典》第四百六十九条，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。购房合同作为一种书面合同，对双方都具有法律约束力。

其次，如果合同没有相关约定，购房者可以和开发商进行协商。尝试与开发商沟通，说明自己征信不过的实际情况，看能否通过延长办理贷款的时间、更换贷款银行等方式来解决问题。要是开发商同意给予一定宽限期，购房者就可以利用这段时间去改善自己的征信状况，比如及时还清逾期欠款、减少信用卡透支等。从法律依据上看，《中华人民共和国民法典》第五条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。双方基于自愿原则进行协商，达成一致意见后对合同履行方式等进行变更，是受到法律认可的。

另外，如果协商不成，购房者还可以考虑寻求法律途径解决。如果能证明自己在签订购房合同之前，并不知晓自身征信存在问题，且开发商在销售过程中没有尽到合理的提醒和审查义务，购房者可以向法院提起诉讼，要求解除合同并退还首付。不过这种情况下，法院会根据具体案件事实和证据来进行判决。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。如果购房者因对自身征信情况存在重大误解而签订购房合同，在符合法律规定的条件下，是有可能撤销合同并拿回首付的。总之，遇到交了首付但征信不过的情况，购房者要冷静应对，通过合法合理的途径来维护自己的权益。