因为征信问题房贷办不下来需要赔多少违约金？

如果因为征信问题房贷办不下来，通常是需要支付违约金的。这是因为贷款未获批准导致买方无法按时支付购房款项，构成了违约行为。

首先，根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下，就需要承担违约责任。

不过，违约金有一定限制。违约金最高不得超过所受损害金额的30%，要是超出这个比例，法院可能不会认可。这里所受损害金额一般包括卖家因交易未成功遭受的直接损失，像重新寻找买家耗费的时间和成本等，以及合同履行后可获得的利益。

要是因为自身征信问题影响贷款审核，比如信用不良或还款能力不足，可以尝试一些补救措施，像寻求担保公司担保或者与银行协商延长还款期限等。要是这些办法都不能解决问题，就只能解除购房合同了。

关于违约金具体数额，还要看购房合同里的约定。如果合同中明确约定了一方违约应支付的违约金数额或者计算方法，就按照合同来。要是约定的违约金低于造成的损失，受损方可以请求法院或仲裁机构增加；要是过分高于造成的损失，违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少。

相关概念：

违约责任：就是合同一方不履行合同义务，或者履行得不符合约定，要承担的责任，像继续把事情做好、采取措施弥补、赔偿对方损失等。

损害赔偿范围：是指一方违约给对方造成损失后，应该赔偿的范围，包括实际损失和如果合同正常履行能得到的利益。

违约金调整：当约定的违约金和实际损失差距比较大时，当事人可以请求法院或仲裁机构，让违约金更合理些。