改外开门物业是否有权阻止装修?

我家想把内开门改成外开门,在装修的时候物业来阻止,说不允许这么改。我不太理解,物业有这个权力吗?我觉得这是我自己家的事,想了解下从法律角度看,物业到底有没有权阻止我家改外开门装修。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在探讨物业是否有权阻止业主将内开门改为外开门进行装修之前,我们需要先明确几个关键的法律概念。


首先,业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利,但行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。这里的专有部分指的是业主独立拥有产权的房屋内部空间等部分。比如,您家的房屋内空间属于您的专有部分,您有一定的自主支配权。


其次,物业管理公司是根据物业服务合同,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。也就是说,物业有义务保障小区的公共秩序和安全。


从法律规定来看,《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。一般来说,物业服务合同中会约定业主在装修时应遵守的事项和禁止行为。如果将内开门改为外开门可能会影响公共通道的通行安全、侵犯相邻业主的权益等,物业依据合同和相关法律法规,是有权进行阻止的。


此外,《中华人民共和国民法典》第二百八十八条规定,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。将内开门改为外开门可能会对相邻业主造成影响,比如外开门打开时可能会占用公共通道,妨碍他人通行,或者撞到相邻的门等。这种情况下,相邻业主有权要求排除妨碍。物业作为维护小区公共秩序的一方,为了避免这种纠纷的发生,也会阻止业主进行这样的装修。


综上所述,如果改外开门存在影响公共安全、侵犯他人权益等情况,物业有权依据相关合同和法律规定阻止业主进行装修。业主在进行装修前,最好先了解相关规定和征求相邻业主的意见,避免不必要的纠纷。

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