因为征信问题房贷办不下来需要赔多少违约金?
我本来打算贷款买房,都和开发商签好合同了,结果因为自己征信有问题,房贷办不下来。现在担心要赔很多违约金,想了解下这种情况一般得赔多少违约金呀,心里好有个底。
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如果因为征信问题房贷办不下来,是需要承担违约责任并支付违约金的。首先要明确,这种情况构成违约。《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因为征信问题导致房贷办不下来,无法按合同约定支付房款,就属于不履行合同义务的情况。 关于违约金的数额,有这样的规定。根据相关法律,违约金最高不得超过所受损害金额的30%,要是超出这个比例,法院可能不会认可。这是什么意思呢?比如说,因为你的违约行为给开发商造成了10万元的损失,那么违约金最多就是10万元×30% = 3万元 。 如果是因为自身征信问题影响贷款审核,建议先尝试解决问题,例如找担保公司提供担保,或者和银行协商延长还款期限等办法。要是经过努力,问题还是无法解决,那就只能解除购房合同了。在这种情况下,购房者要承担违约责任,支付违约金给卖家,卖家则应返还首付款。 不过实际生活中,违约金具体数额还是要看购房合同里是怎么约定的。要是合同约定了具体的违约金数额,就按合同来,但如果这个数额过高或过低,违约方可以向法院或仲裁机构申请调整。《民法典》第五百八十五条规定,约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 相关概念: 违约责任:就是合同当事人没有按照合同约定履行自己的义务,需要承担的法律责任。 违约金:是合同双方在签订合同时约定的,一方违约时要向对方支付的一定数额的金钱。

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