自建房围墙加高算违建吗?

我家有套自建房,想把围墙加高一些,不知道这样做会不会被认定为违建。我不太清楚相关法律规定,就怕到时候弄了半天最后成了违建又得拆除,损失可就大了。想问问自建房围墙加高到底算不算违建呢?
张凯执业律师
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自建房围墙加高是否算违建,需要根据具体情况来判断。下面为你详细分析。


首先,我们要明白什么是违建。违建指的是未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑物、构筑物。通俗来讲,就是没有经过合法审批或者没有按照审批要求建的房子、围墙等都可能算违建。


依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定,在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。第六十四条规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。


在实践中,如果你的自建房位于城市、镇规划区内,你想要加高围墙,就需要先向相关部门申请办理建设工程规划许可证。如果没有申请,或者申请没有通过,就私自加高围墙,那么很可能会被认定为违建。


要是自建房在乡村规划区内,根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条,在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的,建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请,由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。如果在乡村规划区内加高围墙没有按照这个规定取得乡村建设规划许可证,也可能构成违建。


不过,有些地方可能有一些特殊的规定和管理办法。比如有些地方对于一些不影响公共安全、不影响他人权益、不违反规划要求的小型围墙加高行为,可能不会严格按照违建处理。但这并不是普遍情况,不能一概而论。


所以,如果你打算自建房围墙加高,建议你先了解当地的城乡规划和建设管理规定,向相关部门咨询是否需要办理审批手续。避免因为没有按照规定操作,导致围墙被认定为违建而面临拆除等处罚。

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