签订协议限制邻居建房高度是否可行?

我和邻居关系还不错,但我担心他建房太高会影响我家采光。我想和他签个协议限制他建房高度,不知道这样做在法律上是否可以,受不受法律保护,所以来问问。
张凯执业律师
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在探讨签订协议限制邻居建房高度是否可行之前,我们先明确几个关键的法律概念。相邻关系,简单来说,就是两个或多个相邻不动产的所有人或使用人,在行使自己的权利时,相互之间应该给予便利或者接受一定限制的关系。比如邻居在建房时,不能因为自己建房而严重影响到你的正常生活。地役权,则是指地役权人按照合同约定,利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益。例如你为了保证自家采光,和邻居约定限制其建房高度,这就有点类似于地役权的利用。


从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》第二百八十八条规定,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。这一条就为我们在处理邻里之间建房等问题提供了一个基本的准则。同时,民法典第三百七十二条规定,地役权人有权按照合同约定,利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地,自己的不动产为需役地。


回到签订协议限制邻居建房高度这个问题上。如果双方是在自愿、平等、公平的基础上签订协议,并且该协议不违反法律法规的强制性规定,不损害社会公共利益和他人合法权益,那么这个协议是具有法律效力的。比如,你们在协议中明确约定了建房的具体高度限制、违约责任等内容,双方都签字确认了,那么这个协议就对双方产生约束力。


不过,在实际操作中,还需要注意一些问题。首先,协议的内容要明确、具体,避免产生歧义。比如高度限制的具体数值、测量的方法等都要写清楚。其次,要考虑到当地的规划和建设法规。有些地方可能对建房高度有统一的规定,如果你们的协议违反了这些规定,那么协议可能会被认定为无效。最后,如果在履行协议过程中发生争议,双方可以先通过协商解决;协商不成的,可以通过诉讼等法律途径解决。


综上所述,签订协议限制邻居建房高度在符合法律规定和相关条件的情况下是可行的,但需要谨慎处理,确保协议的合法性和有效性。

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