question-icon 银行强行收取房本是否违法?

我买房向银行贷款,现在银行强行要收我的房本,我不太愿意。我想知道银行这种强行收取房本的行为在法律上是不是违法的呀?我该怎么维护自己权益呢?
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  • #银行收房本
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在探讨银行强行收取房本是否违法这个问题时,我们首先要明确一些基本概念。房本,也就是房屋所有权证,它是房屋所有权人拥有该房屋产权的合法凭证,代表着对房屋的各项权利。 从法律角度来看,银行与借款人之间存在的是借贷合同关系。在贷款业务中,银行为了保障债权的实现,通常会要求借款人提供抵押物,以房屋作为抵押物是常见的做法。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押合同。以不动产抵押的,应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立。也就是说,银行要保障其抵押权,关键在于办理抵押登记手续,而不是收取房本本身。 银行强行收取房本的行为可能涉嫌违法。在正常的抵押业务流程中,办理完抵押登记后,房屋所有权证依然可以由房屋所有权人持有。因为房本的持有与抵押权的实现并没有必然的联系。银行强行收取房本的行为可能侵犯了借款人对房本的合法占有权。占有是一种对物的实际控制状态,受到法律的保护。《中华人民共和国民法典》规定,占有人的占有物被侵占的,占有人有权请求返还原物。如果银行没有合法依据强行收取房本,借款人有权要求银行返还。 然而,在实际情况中,银行可能会以保障贷款安全等理由要求收取房本。如果在借款合同中明确约定了银行有权收取房本,并且该约定不违反法律法规的强制性规定,那么银行按照合同约定收取房本是有依据的。但即使有这样的约定,银行也应当按照合同约定的方式和程序进行操作,不能采取强行的手段。如果银行违反合同约定的方式强行收取房本,借款人可以根据合同约定追究银行的违约责任。同时,如果借款人认为银行的行为给自己造成了损失,还可以要求银行赔偿损失。

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