question-icon 借名买房合同是否具有法律效力?

我想用别人的名字买房,签个借名买房合同,但不知道这合同有没有效。万一之后出了纠纷,这合同能不能保障我的权益呢?我很担心签了也没用,想了解下法律上对这种合同的效力是怎么规定的。
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  • #借名买房
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借名买房合同的效力需要根据具体情况进行分析。借名买房,简单来说,就是实际购房人因各种原因,借用他人的名义来购买房屋,同时双方可能会签订借名买房合同。 一般情况下,如果借名买房合同不违反法律法规的强制性规定,不违背公序良俗,那么合同是有效的。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。例如,实际购房人和名义购房人都是完全民事行为能力人,双方自愿签订借名买房合同,且该合同没有违反法律法规的强制性规定,也没有违背公序良俗,那么这份合同通常是有效的。 然而,在某些特定情形下,借名买房合同可能会被认定为无效。如果借名买房是为了规避限购政策、经济适用房政策等国家相关政策,那么合同可能会因为违反法律法规的强制性规定而无效。根据《民法典》第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。比如,为了获取经济适用房的购买资格而借名买房,损害了社会公共利益,这种合同很可能会被认定无效。 如果借名买房合同被认定为无效,那么合同双方需要返还因该合同取得的财产。依据《民法典》第一百五十七条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。 在借名买房时,一定要谨慎考虑,充分了解相关法律法规和政策,确保合同的有效性,以避免日后可能出现的纠纷。如果对借名买房合同的效力存在疑问,建议咨询专业的律师,以获得准确的法律建议。

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