居间费是按照中标价来计算的吗?

我在一个项目里给双方牵线搭桥,现在项目中标了。对于居间费的计算方式,我和委托方有分歧。我觉得应该按中标价算,可对方不这么想。我就想弄清楚,从法律角度来说,居间费是不是按中标价算呢?
张凯执业律师
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在法律上,居间费并不一定是按照中标价来计算的。下面为你详细解释:


首先,我们要明白什么是居间费。居间费是指居间人(也就是帮忙牵线搭桥、促成交易的人)向委托人提供订立合同的媒介服务后,委托人支付给居间人的报酬。简单来说,就是因为居间人帮忙促成了某个交易,委托人要给居间人好处费。


关于居间费的计算方式,《中华人民共和国民法典》第九百六十一条规定,中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。而对于报酬的具体数额和计算方式,第九百六十三条规定,中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。


这意味着,居间费的计算主要依据双方的约定。如果委托人和居间人在居间合同中明确约定了居间费按照中标价的一定比例来计算,那么就按照这个约定执行。比如,合同里写明居间费是中标价的5%,那当项目中标后,就用中标价乘以5%来得出居间费。


但要是双方在合同中没有对居间费的计算方式作出明确约定,或者约定不清楚,这时候就不能简单地按照中标价来算了。这种情况下,需要根据居间人所付出的劳务等因素来合理确定。例如,居间人在促成交易过程中投入的时间、精力、成本,以及该项目的复杂程度等,都会影响最终居间费的确定。


所以,居间费是否按中标价算,关键在于双方事先的约定。要是没有约定或者约定不明确,就得综合多方面因素合理确定。

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