在风景区建商品房是否合法？
我看中了一处风景区附近的商品房，后来听说这房子是直接建在风 景区里的。我就有点担心它合不合法，买了会不会有问题。我想了解下，从法律层面来说，在风景区建商品房到底合不合法呢？
张凯执业律师
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在风景区建商品房是否合法，需要从多个方面来分析。
首先，风景区通常分为不同的类型和级别，并且都有相应的保护规划和管理规定。一般而言，风景名胜区是受国家法律严格保护的区域，其设立目的是为了保护自然和文化资源，供人们游览、欣赏和科学研究等。例如，依据《风景名胜区条例》，在风景名胜区内进行建设活动，需要经过严格的审批程序。未经允许擅自建设商品房是不合法的行为。该条例明确规定，在风景名胜区内禁止进行开山、采石、开矿、开荒、修坟立碑等破坏景观、植被和地形地貌的活动；禁止修建储存爆炸性、易燃性、放射性、毒害性、腐蚀性物品的设施；禁止在核心景区内建设宾馆、招待所、培训中心、疗养院以及与风景名胜资源保护无关的其他建筑物。
如果要在风景区内建设包括商品房在内的任何项目，建设单位必须向风景名胜区管理机构提出申请，由风景名胜区管理机构审核后，报有关部门批准。这些审批是为了确保建设活动不会对风景区的生态环境、景观资源等造成破坏，同时要符合风景区的总体规划和详细规划。如果建设项目不符合规划要求或者对环境有重大负面影响，审批机关是不会批准的。
另外，即便是经过合法审批建设的商品房，也需要遵守相关的环保、安全等方面的要求。在建设和使用过程中，如果对风景区的环境造成污染或者破坏，也可能面临法律责任。所以，不能一概而论地说在风景区建商品房合法或不合法，关键在 于是否履行了合法的审批程序以及是否符合相关的法律法规和规划要求。