借名买房是否违法？
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借名买房是否违法需要分情况来看。 首先，我们来解释一下借名买房的概念。借名买房就是指实际购房人因各种原因，借用他人的名义来购买房屋，登记在他人名下，但实际是自己出资。 一般情况下，如果借名买房是为了规避一些政策之外的个人原因，比如单纯为了方便等，且不违反法律、行政法规的强制性规定，那么借名买房的行为本身不违法。这种情况下，实际购房人与名义购房人之间通常会有一个借名买房的约定，这属于双方的民事合同关系。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。只要这个约定是双方真实意思表示，内容不违法，就具有法律效力。 然而，如果借名买房是为了规避国家相关政策，比如限购政策、经济适用房政策等，那就可能存在违法风险。以规避限购政策为例，限购政策是政府为了稳定房地产市场、保障居民合理住房需求而出台的政策。借名买房规避限购，会破坏政策的实施，扰乱市场秩序。在这种情况下，借名买房的约定可能会被认定为无效。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。同时，如果涉及经济适用房等保障性住房的借名买卖，由于经济适用房是面向符合条件的特定人群供应的保障性住房，借名购买会损害公共利益，借名买卖协议也很可能被认定无效。 此外，即便借名买房本身不违法，也存在诸多风险。对于实际购房人来说，名义购房人可能会擅自处分房屋，比如将房屋出售、抵押等，而实际购房人可能会面临无法追回房屋的风险。对于名义购房人来说，如果实际购房人不按时偿还贷款等，名义购房人可能会面临信用受损、被追讨债务等问题。 综上所述，借名买房是否违法不能一概而论，需要综合考虑具体情况。在进行借名买房之前，一定要充分了解相关法律规定和潜在风险。
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