“借名买房”可行但为什么要慎行？
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“借名买房”指的是实际购房人由于各种原因，借用他人的名义来购买房屋，并以他人的名义登记房屋产权。从某些方面来说它是可行的，然而确实需要谨慎对待，以下为您详细分析。 从可行性角度来看，在现实生活中，因为限购政策、贷款条件等诸多因素，很多人无法以自己的名义买房，此时“借名买房”就成了一种选择。比如，有些人没有当地的购房资格，但是又想在当地买房定居，就会选择借用有购房资格的人的名字来买房。从法律层面讲，只要双方有明确的借名买房协议，并且该协议不违反法律法规的强制性规定，在一定程度上是受到法律保护的。依据《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以，如果借名人和出名人签订了书面的借名买房协议，该协议具有法律效力。 然而，“借名买房”存在诸多风险，这也是要慎行的原因。首先，房产登记在出名人名下，出名人可能会基于自己的利益考虑，擅自处分该房屋。比如，出名人可能会将房屋出售给第三人，依据《民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。如果第三人是善意取得房屋，实际购房人只能向出名人主张赔偿损失，而无法追回房屋。 其次，出名人如果对外负有债务，该房屋可能会被法院强制执行。根据《民事诉讼法》的相关规定，法院有权对被执行人名下的财产进行查封、拍卖等执行措施。一旦出名人成为被执行人，登记在其名下的房屋就可能被执行，实际购房人的权益将受到极大损害。 此外，借名买房还可能面临政策风险。如果相关政策发生变化，可能会导致借名买房的行为不符合规定，从而产生一系列的问题。比如，某些地方出台了更加严格的限购政策，可能会对借名买房的行为进行打击，实际购房人可能会面临房屋无法过户等问题。 综上所述，虽然“借名买房”在一定情况下可行，但由于存在众多风险，所以一定要慎行。在决定是否采用这种方式买房之前，务必充分了解相关的法律规定和风险，并咨询专业的法律人士。
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