购买被抵押房产，买卖合同（协议）是否有效？

在探讨购买被抵押房产时买卖合同（协议）是否有效这个问题之前，我们先来了解一下“抵押”这个概念。抵押，简单来说，就是房屋的所有权人把房子作为担保，向债权人借了钱。如果到期还不上钱，债权人就有权把房子拿去拍卖，用拍卖所得的钱来偿还债务。

根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。这就表明，法律并没有禁止抵押人在抵押期间转让抵押财产。

也就是说，购买被抵押的房产，买卖合同是可以有效的。只要符合合同有效的一般条件，比如双方当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗等，合同就是有效的。

不过，虽然合同有效，但存在一定的风险。如果抵押人没有按照约定偿还债务，抵押权人就有权行使抵押权，对抵押的房产进行处置。这时候，购房者可能会面临房产被拍卖、无法取得房屋所有权的情况。

为了保障自己的权益，购房者在签订合同前，一定要仔细审查房屋的产权状况，查看是否存在抵押等权利受限的情况。如果发现房屋已经被抵押，要和卖方协商好如何处理抵押问题，比如要求卖方提前还清债务，解除抵押。同时，在合同中明确约定卖方的违约责任，以防止自己遭受损失。

如果在购房过程中，因为房屋被抵押出现了纠纷，购房者可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式来解决。协商是双方直接沟通，尝试达成一致；调解可以找相关的调解机构帮忙；仲裁需要双方事先在合同中约定仲裁条款；诉讼则是向法院提起诉讼，由法院来判决。总之，要根据具体情况选择合适的解决方式。