question-icon 购买被抵押房产,买卖合同(协议)是否有效?

我想买套房子,交了定金后才发现房子已经被抵押了。我担心之前和卖家签的购房合同会不会因为房子被抵押而无效。我现在很纠结,不知道这份合同到底有没有效力,要是无效的话我的定金能不能拿回来,所以想了解下相关法律规定。
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  • #抵押房产合同
answer-icon 共1位律师解答

在探讨购买被抵押房产时买卖合同(协议)是否有效这个问题之前,我们先来了解一下“抵押”这个概念。抵押,简单来说,就是房屋的所有权人把房子作为担保,向债权人借了钱。如果到期还不上钱,债权人就有权把房子拿去拍卖,用拍卖所得的钱来偿还债务。 根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。这就表明,法律并没有禁止抵押人在抵押期间转让抵押财产。 也就是说,购买被抵押的房产,买卖合同是可以有效的。只要符合合同有效的一般条件,比如双方当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗等,合同就是有效的。 不过,虽然合同有效,但存在一定的风险。如果抵押人没有按照约定偿还债务,抵押权人就有权行使抵押权,对抵押的房产进行处置。这时候,购房者可能会面临房产被拍卖、无法取得房屋所有权的情况。 为了保障自己的权益,购房者在签订合同前,一定要仔细审查房屋的产权状况,查看是否存在抵押等权利受限的情况。如果发现房屋已经被抵押,要和卖方协商好如何处理抵押问题,比如要求卖方提前还清债务,解除抵押。同时,在合同中明确约定卖方的违约责任,以防止自己遭受损失。 如果在购房过程中,因为房屋被抵押出现了纠纷,购房者可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式来解决。协商是双方直接沟通,尝试达成一致;调解可以找相关的调解机构帮忙;仲裁需要双方事先在合同中约定仲裁条款;诉讼则是向法院提起诉讼,由法院来判决。总之,要根据具体情况选择合适的解决方式。

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